澳洲政府 5% 定金計劃 (5% Deposit)
什麼是 5% 首付計畫？
澳洲政府 5% 首付計畫（原名為「房屋擔保計畫 Home Guarantee Scheme」）旨在幫助首次購屋者、單親父母或法定監護人，以較低的頭期款（首付）更快地實現購屋夢想 [1]。此計畫透過政府擔保，讓參與的貸款機構能提供高達 95% 或 98% 的房屋貸款，從而減少購屋者所需支付的頭期款金額，並免除貸款機構抵押貸款保險（LMI）的費用 [2]。
主要特點
•低頭期款選項：首次購屋者最低只需 5% 頭期款，單親父母或法定監護人最低只需 2% 頭期款 [2]。
•無收入上限：自 2025 年 10 月 1 日起，此計畫取消了收入上限，讓更多澳洲人有機會參與 [1] [3]。
•免除貸款機構抵押貸款保險 (LMI)：節省前期費用，降低購屋成本 [2]。
•多樣化的房屋選擇：可選擇新屋或現有房屋、聯排別墅、公寓、房屋與土地套裝、期房，或帶有建築合約的空地，但需符合各地區的房價上限 [2]。
•政府擔保：澳洲政府為貸款提供擔保，使購屋更加可行 [2]。
•無限名額，無需等待：隨時可申請，沒有名額限制或等待名單 [2]。
誰可以獲得幫助？
•首次購屋者：需為澳洲公民或永久居民，年滿 18 歲，並至少擁有 5% 的頭期款。在過去 10 年內未曾在澳洲擁有房產或土地 [2] [3]。
•單親父母或法定監護人：需為澳洲公民或永久居民，年滿 18 歲，並至少擁有 2% 的頭期款。無需是首次購屋者，但在新房產交割後，不能擁有其他房產權益 [2] [3]。
申請資格標準 (摘要)
除了上述條件，所有申請人還需符合以下標準 [2]：
•必須居住在所購房屋中，作為自住者（非投資物業）。
•向參與的貸款機構申請本金和利息還款的自住房屋貸款，最長可達 30 年（新建房屋可額外延長三年）。
•必須符合參與貸款機構的信用政策和貸款審批標準。
如何申請
1.檢查資格：使用線上資格工具，確認您是否符合資格 [1]。
2.聯繫參與的貸款機構：與參與計畫的貸款機構洽談，他們將協助您評估資格、提供貸款選項並提交申請 [1]。
3.尋找房屋：一旦獲得預先批准，您將有 90 天的時間尋找房屋並簽訂銷售合約。請使用房價上限工具檢查您希望購屋地點的房價上限 [1]。
4.購屋並入住：找到新家並簽訂銷售合約後，參與的貸款機構將處理最終批准。交割完成後，即可入住 [1]。
請注意：您不能直接向 Housing Australia 申請，只能透過參與的貸款機構作為房屋貸款申請的一部分 [1]。
房屋類型與購買限制
可購買的房屋類型
該計劃允許購房者購買多種類型的自住房屋，包括：
•獨棟住宅：傳統的獨立房屋
•公寓/單位：多層建築中的單個住宅單位
•聯排別墅：共享牆壁的連排房屋
•空地：用於建造新房屋的未開發土地
不可購買的房屋類型
以下房屋類型不符合該計劃的要求：
•投資房產：用於出租或投資目的的房屋
•船屋：浮動或固定在水上的住宅
•移動房屋：可移動的房屋或房車
•商業房產：辦公室、零售店或其他商業用途的房產
房產價格上限 (自 2025 年 10 月 1 日起生效) [2]
州/領地 首都城市及其他主要中心* 其他地區
新南威爾斯 NSW $1,500,000 $800,000
維多利亞 VIC $950,000 $650,000
昆士蘭 QLD $1,000,000 $700,000
西澳 WA $850,000 $600,000
南澳 SA $900,000 $500,000
塔斯馬尼亞 TAS $700,000 $550,000
澳洲首都領地 ACT $1,000,000
北領地 NT $600,000
傑維斯灣領地 & 諾福克島
Jervis Bay Territory & Norfolk Island $550,000
聖誕島 & 科科斯（基林）群島
Christmas Island & Cocos (Keeling) Islands $400,000
*主要中心包括：新南威爾斯州的Illawarra, Newcastle and Lake Macquarie；維多利亞州的Geelong；昆士蘭州的Gold Coast and Sunshine Coast。
重要提醒與持續義務
政府擔保的條件
政府提供的擔保並非無條件的。為了保持擔保的有效性，購房者必須滿足以下持續義務：
業主居住要求：購房者必須作為業主居住在該房屋中。如果購房者不再作為業主居住在該房屋中（例如，將房屋出租給他人或搬遷到其他地方），政府擔保將失效。
貸款責任：購房者仍需按時支付所有貸款還款。政府擔保僅在購房者無法支付時才會介入，但這不意味著購房者可以逃避還款責任。
違約後果：如果購房者違反任何條件，政府擔保可能失效，貸款機構可能要求購房者支付貸款人抵押保險或其他額外費用。
情況變化時的通知
如果購房者的情況發生重大變化（如失業、收入大幅下降、需要搬遷等），應立即通知貸款機構。某些情況下，可能需要重新評估擔保條件。
無收入限制
與以往的 Home Guarantee Scheme 不同，新的 5% 定金計劃自 2025 年 10 月 1 日起取消了收入上限限制。這意味著無論您的收入水平如何，只要滿足其他資格要求，都可以申請該計劃。
參考資料
本資訊表基於以下官方來源編製：
[1]: Australian Government 5% Deposit Scheme
[2]: Australian Government 5% Deposit Scheme Fact Sheet 1 October 2025
[3]: Frequently asked questions | First Home Buyers
免責聲明: 本資訊表僅為一般性資訊摘要，不構成法律或財務建議。所有資訊均基於截至 2026 年 2 月的公開資料。政府政策和計劃條款可能隨時變更，建議在做出任何購房決定前，直接訪問澳洲首次購房者官方網站或點擊這裡與政府認可的貸款仲介諮詢，以獲取最新和最準確的資訊。